2018年10月21日 星期天07:51
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开元房产集团召开上半年度工作会议

 

本报讯(楼依青)77日上午,开元房产2018上半年度工作会议顺利召开。参与此次会议的领导有开元房产集团总经理朱再忠,副总经理梁伟杰、丰琳,以及各项目总经理和集团各职能部门负责人。

会议开始,开元商管集团总经理陈杭花就商管集团2018上半年度的经营指标完成情况、重点工作推进情况以及下半年度工作计划三方面进行工作汇报。陈杭花在经营指标中分析了GOP,商户营收,商业经营收入,联营、超市销售额及坪效,影院票房,商铺销售与售后返租洽谈收支等几个方面。在重点工作介绍中强调了项目拓展、运营管理、招商管理、内部管理和项目管理五大方面。总体上看,开元商业发展态势良好。在下半年度计划中,商管集团将建立健全管理体系,包括商业管理与人力资源管理;强加各商业项目的招商工作;通过满意度调查等提升内部管理;同时积极推进项目拓展工作。

随后,开元房产营销管理部总监屠钟对开元房产2018上半年度的营销工作做总结汇报。在营销方面,屠钟提到公司整体行情良好,个别项目提前半年完成年度任务。台州区域销售任务大幅提前,并实现项目较大幅度溢价;宁波区域大别墅排屋持续去化,小公寓蓄客良好趁势销售;徐州区域顺利完成五期销售工作;萧山区域铂雅公馆销售情况良好。拓展方面,屠钟从文旅地产方面、城市核心区域项目拓展、公开市场及其他城市土地拓展、代建业务等方面进行了总结。最后,屠钟对下半年度拓展工作提出了三点思考。一是产品线的全新定位,二是发挥总部及项目公司协同拓展能力,三是增强拓展团队产品解决方案的能力。

议程进入第三项,萧山区域、浙南区域、宁波项目、徐州项目、蓬莱项目、海宁项目、海南项目、河南项目、苍南项目以及装饰公司分别对各自项目上半年度工作进行了简要介绍,并对下半年度的工作计划及所需的集团支持做了汇报。

此外,开元房产集团财务总监夏爱兰对公司上半年度的财务情况做了以下总结汇报:1、去库存主题下的销售分析;2、总体经营预算完成情况,主要为房产板块、商业板块以及装饰与代建板块;3、投资建设情况;4、有关现金流专项分析;5、下半年度经营战略思考。

会议最后,开元房产集团总经理朱再忠就公司上半年度整体工作情况及下半年工作计划进行总结发言。首先,朱总对各项目的销售情况及尾盘处理工作表示了肯定,并对房地产整体市场态势做出了分析。由于棚改政策呈现货币化安置转移成房屋安置的态势,贸易战对中国货币市场的影响,中国货币政策导致货币流出压力大等大环境因素,房地产市场风险和机遇并存。各项目应关注好各地土地供应情况,考核城市债务率,适当保留好现有的货币资金。

在下半年工作计划中,朱总指示产业要专业化、标准化发展,做好相关体制机制的建立;在轻资产方面将与万科轻资产平台合作,创新生活社区;在文旅地产方面,重点做好蓬莱、信阳、东梓关等地的项目推进;各项目要继续做好尾盘处理工作以及工程进度把控。此外,积极寻找好的资产变现计划,进一步降低公司资金占用和负债率,实现开元房产集团又好又快的发展。