2017年11月21日 星期二18:07
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从宁波“九龙湖畔”到萧山“开元广场”

        在开元广场项目启动之前,很多萧山人对于开元房产的了解,还是停留在开元名都住宅小区和开元加州阳光,甚至很多人对开元房产的认知仅仅是对其母公司开元旅业集团的一个品牌延伸。反而是在宁波、在台州、在上海、在徐州、开封甚至更广的区域,开元房产在当地人眼里,正如碧桂园之于杭州,始终是以外来地产大鳄的形象攻城略地。

  而碧桂园与开元房产,这两个开发商共同的特点是,以造城的手法建房,以一流的酒店打造联动住宅开发。在地产开发的同时,部分承担起政府本应承担的职责,修路架桥、拉线布管、通水通电、市政配套等等。但同时这两个开发商也是个性极其鲜明,碧桂园以荒地造城著称,通过规模化运作,以“造老百姓买得起的房子”为理念,而同样是规模拿地的开元房产,更多时候走的是一条豪宅之路。

  再回到开元房产的总部所在地萧山,随着工程的不断推进,开元广场项目即将揭开红头盖。从开元名都住宅小区到如今的开元广场,正好相隔10年,很多人对于开元房产在房地产业第一个黄金10年里的行踪表示关心与好奇。很多人希望通过了解这期间开元房产的成绩去判研开元重返萧山的标杆之作。

  不久前,当我们有幸走进宁波九龙湖畔,近距离观察这个据说是宁波豪宅之最的开元九龙湖度假区。开元房产圈地2000亩打造森林休闲公园,在800亩坡地上打造300多幢别墅排屋的过程和细节清晰展现。由此拼凑出一个执着于豪宅开发的开元房产,触摸到这个与众不同的开发商的气魄和胸襟。

  九龙湖畔,撰写宁波豪宅之最

  开元与九龙湖的邂逅,要追溯到2006年。作为国内旅游地产的先行者,当时的开元房产,已成功开发千岛湖度假村、上海开元地中海等精品项目。

  2006年11月,开元房产签约宁波九龙湖综合项目。项目命名为开元九龙湖畔。九龙湖畔地处江北新区、慈城新区、杭州湾新区、镇海新城——宁波北部四大新区之核心,坐落于宁波镇海九龙湖景区,前拥秀美凤凰湖,背倚隽永九龙山,风光旖旎。项目总占地约2800亩,800亩为住宅开发用地。总建筑面积约52万方,由精装庭院行宫、度假酒店、尊尚会所等顶级物业及配套设施组成。

  从正式签约拿地开始,为了把产品做好,开元九龙湖畔创作团队遵循“尊重土地,尊重自然,尊重文脉”的规划理念,历时三年,到世界各地进行考察,最终被欧美有着深厚历史积淀、与自然山水完美融合的古堡所打动。典雅的建筑形制、精致的庭院、丰富的立面、严谨有序的内部空间……如今,这些古堡的精华集粹在九龙湖畔被一一还原再现,法式、安达路西亚风格、西班牙式、意大利式、草原式、美国西北式、托斯卡纳风格、英式八大世界建筑精粹迥然有异,却又和谐相融,成为九龙湖畔独有的风景。    

  2010年12月底,九龙湖畔一期千万级精装庭院行宫首次亮相,九龙湖畔庭院行宫完美交付,成为宁波豪宅交房史上的一次盛举;同时期,九龙湖畔三期联排组团面世,截至发稿,九龙湖畔规模最大的二期联排组团已面世。

  从最初拿地,到一期庭院行宫交付,再到联排组团面世,5年来,九龙湖畔始终以严苛的标准,精心雕琢产品,绝不敢有丝毫松懈。无论是选址择地,还是规划设计、材质选择,九龙湖畔均不惜工本地反复推敲与斟酌,力图不辜负这片天赋山水。特别是对九龙湖境内的山水,开元人不敢有一丝一毫的怠慢。保持原生态,保护古木,力求将最原始最纯朴的湖山留给业主。不仅仅如此,开元集团还一举租下九龙湖2000亩山林,修路、布景,重建森林公园,真正实现湖畔山居的居住格局。

  在九龙湖畔转悠,可以看到正在施工的二期排屋组团,六联排的建筑竟然有多种不同的风格。开元房产九龙湖畔项目负责人解释,混搭风格目前国内仅成都有一个项目在做,开元大胆尝试,一方面考虑到千篇一律的排屋没有新意,同时也是为了在九龙湖畔留下最美丽的建筑风景。

  九龙湖畔的山地坡度比较小,这也是打造高端住宅的先天优势。行走在别墅区内,可以看到不少珍稀树木,这些都是由原来的山体原封不动地保留着,不少树木至少有百年以上的历史。整个住宅区沿山体错落排布,在两个缓坡山顶,建有会所和茶室。沿着台阶走上去,两边树木葱郁,不经意间回头,身后是苍翠的山坡和不远处波光粼粼的九龙湖。山脚下风格不同的别墅和排屋组团,犹如散落的明珠镶嵌在青山绿水间。游客已然陶醉,更何况居于此者?

  开元广场,萧山南部卧城再著辉煌

  毫无疑问,九龙湖畔项目已然成为宁波山水豪宅史上的一座高峰,因为它,山水豪宅已成为开元房产发展史上的一个标签,其豪宅开发亦达到巅峰水平。

  但是,土地的获得在很大程度上需要一定的缘分。在我们居住的这座城市,超过百亩的大宗土地出让已然少见,更何况九龙湖这种拥有与生俱来豪宅气质的坡地。所幸的是在2009年萧山土地出让高峰期,开元房产成功竞得27号地块,并将之命名为“开元广场”。这是近三年来萧山出让的最大宗土地,占地总面积248亩。

  对正在从卧城向主城腹地转身的萧山南部地区来说,一座70万方的城市综合体项目,显然比单纯的山水豪宅更具划时代意义。

  作为卧城板块的核心大盘,也是萧山规模最大的地铁商业综合体,开元广场总建筑面积近70万方,其中地上建筑面积逾45万方,不仅规划有低密度物业大院联墅、城市高层住宅空中府邸,更是布局了21万方大型商业体,规模堪比杭州万象城。

  据已经确定的商业定位,未来开元广场将引进一个中型的百货、一个近2万方的超市、以及IMAX影院、大型的真冰溜冰场等各种商业、休闲娱乐配套。

  开元广场的出现将一举改变萧山城区无高档商业的现状,成为萧山乃至钱江南岸的商业地标,这也将一举改变南部卧城在萧山城市发展中的地位,华丽转身融入萧山主城。

  更为难得的是,开元广场于地铁2号线南部卧城站上盖,东临旖旎南门江,南揽规划中的大型市政公园,区位环境优势明显。这也为打造豪宅创造条件,使得开元房产的豪宅情结得以延续。大规模别墅开发的成功经验以及独特的复合地产开发模式,开元房产对27号地块的项目开发显然是游刃有余。

  也正是因为对高端市场的独到领悟,开元房产敢于在27号如此黄金的地段,突破常规布局了23幢低层类独栋产品,这就是开元广场一期——悦墅组团。

  即将首发的悦墅组团,是当前萧山甚至钱江南岸罕见纯粹类独栋组团,由8幢双拼、1幢三联、15幢四联及3幢五联组成,共78套,主力户型为340、370平方米两种。纯粹类独栋住区,通过市政道路、公园相分隔,形成独立组团规划,举目萧山城区,稀缺罕有,更确保组团的居住人群品质,择邻而居,层峰聚首。

  悦墅组团虽然只是78套联排,但开元在项目操作上是一如既往的专注与专业。悦墅组团采用英法混搭风格,深度研读欧洲古典主义、新古典主义、巴洛克等建筑精髓,结合现代名仕望族的居住需求,悦墅以英法合壁风格重新演绎尊贵、精致的高端人居。

  340-370方的主力户型,可容纳3-4代同堂而居,完全满足家族大宅的和睦居住需要。奢适主人区、套房式次卧、宽景礼宾客厅、景观餐厅、中西厨房等,完美皆备空间尺度感与居住舒适性。悦墅采用框架结构,提供了全新的跃级空间。做到了大面宽、短进深,最小面宽可达10.2米。此外,悦墅在层高上也有较大突破,1层层高3.6米,2-3层约3.3米。

  组团还采用全地下室规划,实现人行和车辆的分流,业主可经地下车库直接入户,而地上的空间则更多地被营造成私家庭院。悦墅每户均设计有前庭后院,精心配置景观苗木,实行精装修交付。多院落的设计及露台的退让,使悦墅具有更多的采光面,中间套可三面采光,边套可四面采光,形成270-360度环绕式观景视野,采光尺度与观景视野堪比独栋别墅。

  悦墅每户均赠送有超大面积的私人会所。位于地下一层的私人会所,可通过采光井或者下沉式庭院采光,成为家人休闲、娱乐、运动的舒适空间。可在这里设置健身房、台球室,也可以设置红酒吧、影音室,更可以作为艺术沙龙空间,成为私人的收藏陈列。

  每户均赠送有多个停车车库,根据户型位置不同,分别为2-4个。业主回家可经地下车库直接进入私人会所入户,安全又便捷。每个车库均配备有自动卷闸门,车库价值也自然价值不菲。悦墅是萧山城区少数配置户内电梯的低层住宅,专门量身定制高档品牌私家电梯,可便捷通达四层空间。

  将传统建筑建立在科技基础之上,绿色的科技生活愿景得以恣意舒展。悦墅精配高档断桥隔热的铝木复合窗、德国进口诺托品牌五金配件、Low-E中空玻璃、外墙外保温系统、霍尼韦尔家居智能化系统、五重智能安防系统、一卡通管理系统、户内私家电梯系统、实木进户门等建筑科技的应用,保证了“精工悦墅”的产品品质与科技含量。

  更引入开元物业尊荣管家式服务,专设大堂管家、地下车库专员管理,并提供高档会所的免费休闲娱乐服务,其细腻、贴心的人性化服务,凸显业主的身份与品位。

  依傍开元集团20年来的品牌声誉以及房产开发的高端品质,开元广场的各种先天优势,决定着它的与众不同。而开元房产多年来的大盘经验和豪宅开发史,以及对于这座城市人文底蕴的深厚了解,让我们有理由相信这是一个值得期待的项目。

(稿件来源于住在南岸网)
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